La ciudad de Barcelona es una de las más visitadas por turistas de todo el mundo. El atractivo de esta ciudad tan cosmopolita es un imán para visitantes e inversores internacionales.

Es cierto que las inversiones son una fuente de ingresos importante para la ciudad, pero también se convierte en un problema para aquellos que quieren adquirir una vivienda, pues los precios se disparan como consecuencia de la especulación inmobiliaria.

Por eso, comprar un piso en Barcelona se ha convertido en una auténtica odisea; pero nada es imposible si buscas bien y sigues estos trucos e ideas que te proponemos para comprar un piso rentable en la ciudad condal.

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Barcelona?

Los precios de los pisos varían mucho de acuerdo a su localización, por eso, te aconsejamos que conozcas los diferentes distritos de la ciudad.

Comprar un piso en Barcelona centro resulta bastante caro; el precio promedio del metro cuadrado ronda los 4.123 euros, según datos del ayuntamiento de Barcelona de 2017.

Aunque es un dato variable que te sirve de orientación respecto al precio que puedes  encontrar. De acuerdo con los datos que aporta el Ayuntamiento de Barcelona, el precio medio de venta en los distritos de la ciudad condal es el siguiente:

• Eixample – 5.104€
• Les Corts – 4.954€
• Sarrià-Sant Gervasi – 5.323€
• Sants.Montjuïc – 3.773€
• Grácia – 4.393€
• Horta-Guinardó – 3.021€
• Nou Barris – 2.458€
• Sant Andreu – 3.025€
• Sant Martí – 4.104€
• Ciutat Vella – 4.482€

Como es lógico, debes analizar dónde puedes comprar un piso en Barcelona; ojalá esté en la zona que más te gusta de esta bonita y acogedora ciudad. No olvides que la diferencia puede ser hasta del doble en el precio por metro cuadrado; Eixample cuesta el doble que Nou Barris.

7 trucos para comprar un piso en Barcelona

Es verdad que quizá no puedas comprar ese piso que te ha enamorado y que no puedes quitarte de la cabeza. Sin embargo, no debes focalizar la compra de tu piso sólo en esta sensación.

Aquí tienes 7 trucos que te ayudarán a encontrar ese piso soñado en una ciudad tan maravillosa como Barcelona.

1. Elabora un presupuesto realista con la cantidad que puedes invertir en tu nuevo piso; también es bueno que tengas claro en qué barrio o distrito te gustaría comprar la vivienda.Si deseas comprar un piso en Barcelona barato la mejor opción es elegir la zona de Nou Barris, ya que allí son más accesibles y están bien comunicados con transportes públicos.
2. En el caso de que tengas claro un barrio en concreto pero tu presupuesto no te alcanza, escoge una finca antigua y haz una reforma. A veces no es necesario gastar mucho dinero en la reformaEso sí, procura que las instalaciones estén en buen estado para ahorrarte futuros disgustos. Al igual que debes prestar especial atención a la estructura; asegúrate de que la estructura está limpia de aluminosis y que el inmueble no tiene cargas fiscales o deudas.Es verdad que comprar un piso barato en Barcelona es complicado pero será siempre más asequible si lo compras de segunda mano.
3. No descartes la posibilidad de buscar pisos que salen a subasta: la subasta es una opción a la que recurren muchas personas ya que existe una gran cantidad de pisos en Barcelona para comprar.Puedes consultar en los diferentes juzgados de la ciudad, o bien suscribirte a inmobiliarias por Internet que te avisen de próximas subastas.
4. Las viviendas sociales, los pisos de protección oficial o los pisos tasados son opciones probables para conseguir un piso barato en Barcelona. Quizá te parezca una especie de lotería, pero mucha gente ha obtenido su piso de esta manera.Además la vivienda accesible es uno de los temas más sensibles del actual gobierno del Ayuntamiento de Barcelona, que obliga a pagar un impuesto a los bancos con pisos cerrados.
5. Un truco que funciona muy bien es comprar pisos en Barcelona de bancos; suelen estar cerrados y las entidades tienen que tributar por ellos. Puedes preguntar en las diferentes entidades bancarias para saber qué ofrecen y bajo qué condiciones hipotecarias; suelen tener mejores condiciones. Además en el 80% de los casos Aceptan ofertas.
6. Si tienes menos de 35 años existen ayudas para comprar un piso en Barcelona que forman parte del Plan Estatal de vivienda 2018-2021Estas ayudas pueden llegar hasta 10.800 euros si el precio del piso pasa de 54.200 euros, algo que en Barcelona es habitual.En principio, han sido creadas para afrontar los gastos derivados de la compra de una vivienda. Pero puede que te ayuden a completar esa cantidad que te falta en tu presupuesto para la compra de la vivienda.
7. Si no quieres renunciar a un barrio concreto y con tu presupuesto no encuentras un piso por la zona, siempre puedes sacrificar el tamaño y comprar un estudio en Barcelona. O esplorar las opciones de un alquiler con opción a comprar y esperar un tiempo para poder ahorarar o mejorar tu situación económica.

¿Cómo comprar un piso en Barcelona?

Barcelona no es diferente al resto de ciudades en cuanto a los consejos que debes tener en cuenta a la hora de comprarte un piso. Todos los expertos en finanzas aconsejan que el gasto de la hipoteca no supere más del 40% del salario.

Si necesitas pedir una hipoteca para poder pagar tu nuevo piso, te aconsejamos que hagas una comparativa de las hipotecas que ofrecen los diferentes bancos.

Una vez elegido el piso, negociado el precio y solicitada la hipoteca, tienes que firmar el contrato de Arras donde te comprometes a la compra del piso, así como el vendedor se compromete a la venta.

Este contrato es como una paga y señal por parte del comprador, que perderá ese dinero si se arrepiente de la compra. Si el vendedor es quién se echa atrás, tiene la obligación de de devolver el importe de las arras al comprador.

Estos son los gastos derivados de la compra de una vivienda, tenlos muy en cuenta:

• El impuesto por transmisión patrimonial (I.T.P.) -10%
• Gastos notariales, sellos e inscripción en el registro central de la Propiedad, que oscilan entre un 0.5 y un 2%. Este porcentaje varía en función de si compras con o sin hipoteca.
• El comprador tiene derecho a ser informado de todos los impuestos que va a pagar antes de la firma de Arras. Búscate un agente o un gestor inmobiliario que te guíe en el proceso de compra.

¿Quiéres comprarte un piso en Barcelona y no tienes tiempo para hacer todo lo que te proponemos en este artículo?, ¿crees que es complicado poner en práctica todos los trucos que te hemos aconsejado? Ponte en manos de un Personal Shopper inmobiliario; tú cuéntanos qué es lo que más te gusta y nosotros haremos realidad tus sueños.

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